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 北市租電梯套房 松山需求熱


工商時報【方明╱台北報導】

包租代管政策今年正式上路，可望使國內租賃市場更加透明化。根據591租屋網調查顯示，以北市今年上半年租賃市場最大宗的電梯套房來看，供需熱度最夯為中山區，總點閱數高達627.7萬次，破百萬點擊前五大熱區分別為中山、大安、松山、信義及萬華區；其中，萬華、松山區平均單一刊登物件點擊次數高居前二名，成為北市電梯套房租屋供不應求的行政區。

為達成居住正義目的，過去兩年來政府推動社會住宅、租賃市場規範化、都市更新等3支箭，其中，包租代管已於今年6月底正式上路，期望透過完善、透明的租賃制度，保障300萬名租屋族和房東的權益。

數字科技旗下591租屋網表示，台北市房價高，但受惠跨縣市就業趨勢，就職人口帶動居住需求，近3年租屋物件刊登數持續上升，觀察北市今年上半年電梯套房租賃狀況，供需熱度第一名的中山區，總點閱數高達627.7萬次，租屋刊登數5,760筆，平均每一個物件逾1,000次點擊，每坪租金開價近2年成長2.79％，今年租金開價每坪1,731元。

此外，破百萬點擊熱區還有大安、松山、信義及萬華區，其中松山區平均每一個物件有1,292次的點擊，更勝中山、大安兩區，主要原因為松山區從捷運綠線開通，雙鐵共構，聯外交通更趨便捷，加上複合式商場及知名書店，生活機能大幅提升，雖住宅產品多元，但租屋刊登相對少，且每坪租金開價1,836元，相對於大安區，若以租金開價粗估，以一個10坪的電梯套房，每月房租可省下1,290元，推升松山區為北市供不應求的熱區。

另一個總點閱數破百萬、且單一物件平均點閱數破千次的萬華區，因軸線西轉，西門町、北車商圈風華再現，創造的觀光產業商機，帶動就業人口，且每坪租金開價1,564元，相對親民，加上區內電梯套房產品相對少，帶動平均物件點閱達1,372次最高。

至於，大安區電梯套房平均每一個物件有1,254次的點閱次數，每坪租金開價1,965元，由於租金條件相對高，租屋市場偏向高資產族，由於該區住宅房價高，買不如租的需求撐盤，但因受到住宅房價盤整影響，該區獨立套房租金條件，近3年租金維持持平表現。







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